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既有電梯加裝費(fèi)用94.加裝電梯費(fèi)用如何組成?答:加裝電梯費(fèi)用主要由以下部分組成(包含但不限于): (1)地質(zhì)勘查費(fèi); (2)方案設(shè)計(jì)費(fèi); (3)底坑及土建施工費(fèi); (4)井道制作及施工費(fèi); (5)電梯采購(gòu)及安裝費(fèi); (6)連廊制作及裝飾費(fèi); (7)障礙管線遷移費(fèi)。 (8)申報(bào)流程辦理費(fèi)(圖紙審查、規(guī)劃許可、施工許可、房屋安全評(píng)估、檢測(cè)驗(yàn)收等); (9)施工監(jiān)理費(fèi); (10)其他規(guī)費(fèi); (11)其他不可預(yù)見費(fèi)用。 95.加裝電梯為什么比新裝電梯采購(gòu)費(fèi)用高?答:加裝電梯的費(fèi)用不僅包括購(gòu)買電梯設(shè)備費(fèi)用,還包括前期的地質(zhì)勘查、方案設(shè)計(jì)、圖紙審查,施工中的土建基礎(chǔ)施工、井道制作及施工、裝修裝飾,后期的環(huán)境修復(fù)、檢驗(yàn)檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用,所以加裝電梯的整體工程費(fèi)用較單臺(tái)電梯設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用高。 96.加裝電梯可以通過哪些渠道籌集資金?答:主要通過以下渠道: (1)業(yè)主自籌。業(yè)主根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金,分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定; (2)出資加裝電梯的業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金(根據(jù)各地政府文件規(guī)定確定),提取額度不超過既有建筑加裝電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~; (3)出資加裝電梯中繳存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主可按規(guī)定提取住宅專項(xiàng)維修資金; (4)財(cái)政補(bǔ)助資金; (5)社會(huì)投資等。 97.加裝電梯有哪幾種加裝出資模式?答:(1)業(yè)主自籌自建模式; (2)產(chǎn)權(quán)單位或集體出資加裝模式; (3)專業(yè)公司“代建租用”模式。 98.加裝電梯各業(yè)主出資比例如何確定?答:原則上業(yè)主自主協(xié)調(diào),部分城市出臺(tái)了既有建筑加裝電梯出資參考比例,舉例如下。 (1)《南京市既有建筑加裝電梯實(shí)施辦法》(寧政規(guī)字〔2016〕11號(hào))規(guī)定,既有建筑加裝電梯出資參考比例如下:第1層、第2層為0;第3層為基準(zhǔn)層,其出資系數(shù)為1.0;自第4層開始每增加一個(gè)樓層提高0.3個(gè)系數(shù),即第4層為1.3、第5層為1.6、第六6層為1.9,以此類推出出資比例。(本參考比例僅適用于底層至頂層均為住宅的房屋。) ①參考計(jì)算公式: 基準(zhǔn)層(第3層)承擔(dān)金額=總價(jià)÷每層出資系數(shù)之和; 本層承擔(dān)金額=基準(zhǔn)層承擔(dān)金額×本層出資系數(shù); 每戶出資金額=本層承擔(dān)金額×(該戶面積÷本層面積)。 ②參考比例: 1)既有建筑加裝電梯,暫定6層總造價(jià)為每臺(tái)60萬元; 2)假定每層2戶,共計(jì)面積180m2(其中01室面積80m2、02室面積100m2); 3)各戶出資分?jǐn)傄姳?。 ![]() (2)《廣州市既有建筑加裝電梯辦法》(穗府辦規(guī)〔2016〕11號(hào))規(guī)定,業(yè)主可以參考如下比例約定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偅阂缘?層為參數(shù)1.0、第2層為0.5、第1層為0,從第4層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第4層1.1、第5層1.2、第6層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。 ①參考計(jì)算公式: 基準(zhǔn)層(第3層)承擔(dān)金額=總價(jià)÷每層出資系數(shù)之和; 本層承擔(dān)金額=基準(zhǔn)層承擔(dān)金額×本層出資系數(shù); 每戶出資金額=本層承擔(dān)金額×(該戶面積÷本層面積)。 ②參考比例: 1)既有建筑加裝電梯,暫定6層總造價(jià)為每臺(tái)60萬元; 2)假定每層2戶,共計(jì)面積180m2(其中01室面積80m2、02室面積100m2); 3)各戶出資分?jǐn)傄姳?。 ![]() 99.加裝電梯每月運(yùn)行電費(fèi)大約多少?答:以額定載重量為630kg、額定速度為1.00m/s、停靠層站6層5站5門、錯(cuò)層入戶方式的電梯為例,每臺(tái)每月約150元運(yùn)行電費(fèi)。 100.加裝電梯運(yùn)行電費(fèi)如何分?jǐn)偅?/h3>答:加裝電梯一般按照單臺(tái)單獨(dú)設(shè)置電表,運(yùn)行電費(fèi)可參照加裝電梯商定的出資比例系數(shù)或業(yè)主協(xié)商方案由本單元業(yè)主共同分?jǐn)偂?/p> |